Locataire ou propriétaire, qui paie les réparations ?

Nombreux sont les futurs ou jeunes retraités qui achètent un logement en vue de sa location pour se dégager un revenu supplémentaire à la pension de retraite. Mais cela nécessite évidemment de l’entretien, une partie incombe au locataire mais vous avez aussi des obligations. A première vue, rien de bien compliqué : en tant que propriétaire, vous devez offrir un logement décent et en contrepartie votre locataire vous paie un loyer et entretient le logement… Mais quand le logement commence à montrer des signes de fatigue, il n’est pas toujours évident de savoir qui doit prendre en charge les réparations…

Vous vous devez de prendre en charge les réparations importantes, ainsi que celles qui sont dues à la vétusté, à un vice de construction ou à un cas de force majeure. Les travaux les plus importants sont à votre charge, par exemple :

Eau - chaudière :

A la charge du locataire :	A la charge du propriétaire :
Déboucher des canalisations d’eau ; Remplacer les joints ou les flexibles de douche ; Faire ramoner des conduits (cheminée, chaudière).	Remplacement de la chaudière si celle-ci n’est pas réparable ; Réparation des canalisations (si la fuite n’est pas due à une mauvaise utilisation du locataire).

Autre

A la charge du locataire :	A la charge du propriétaire :
Remplacer les poignées de porte ; Menus raccords de peinture, de papier peint… Entretenir le jardin (tonte, élagage…) ; Nettoyer les gouttières.	Faire le ravalement de la façade si nécessaire ; Changer les volets, les fenêtres ; Remplacer une gouttière défectueuse.

 

Avant cela, vous devez notifier les travaux au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier. Ensuite, vous êtes en droit de demander une majoration du loyer lorsque vous avez réalisé des travaux d’aménagement dans le logement.

Votre locataire doit assurer le logement (principalement dégâts des eaux et incendies) et doit vous demander l’accord pour toute transformation du logement. S’il souhaite rafraîchir les peintures et la décoration, il peut être amené à vous demander une participation. Vous pouvez refuser si ce n’est pas nécessaire, dans ce cas, les frais reviennent à la charge de votre locataire.

 

Si vous avez un doute, vous pouvez contacter l’ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le Logement) de votre département. Retrouvez votre ADIL.